S様邸 外壁塗装工事①
築7年の外壁塗装工事となります。
少し「早い気がする！」
当然、そのように思われがちです。
しかし、どうでしょうか？！
①下地が痛んで修繕する→下地調整費が高くつく！
②修復する限界点→修復の仕上がりがいまいち良くない！
③付随する工事→修繕するための付随工事が多い！
建物全体とし、築10年を目途にされる方が多いですが・・・
現実、築15年目程度で修繕される施主様が多いような気がします。
そんな施工例を本日は、ご紹介したいと思います。
施工前
一見はあまり痛んでないような気がしますが次の写真では如何でしょうか！
壁面に数か所のクラックや、サッシ廻りの亀裂などがありました！
ベランダのFRP防水部分となりますが、こちらも一見キレイですが・・・
このようなトップ(保護塗料)などの剥がれが多く出てきています！
次回は、水洗いから下地材・塗装仕上げまでご紹介していきます。
皆様もお家の外廻りなど、たまに点検すると痛んでいる箇所がきっとあります。
マジマジとあまり見ていなかったけど・・・
こんなに痛んでいたんだぁ～等々と施主様は良く言われています。
体と同じように定期的な点検が必要となります。建物も立地条件により痛みが
激しい建物も多くあります。人も人の環境や生活によってと同じだと思います。
塗装・防水は、建物の劣化を抑え美観的にも美しくなります。
外廻りの保護は重要です。こちらに簡易的なチェック方法があります。
皆様も一度チェックして見てください。
M様邸 テラス床材取替工事
さて本日は、バルコニー部分の床材取替工事をご紹介します。
皆さんの家のバルコニー床材等は如何でしょうか？！
このように劣化し痛んでいませんか？
このように色も変色し、ジョイント部分の目地が浮いているなど、ありませんか？！
経過年数が経ちと、どうしても痛んできます！
そしてこの度、取替させて頂きました！
すごくキレイに生まれ変わりました！エアコン室外機がありましたが
配管に少し余裕があり、移動及び持ち上げる事ができたので取り外しは不要でした。
取替施工の場合に、エアコン取り外しが必要な場合もございます。
その場合、施工費+脱着費が掛かります。
アルミバルコニーなどの床材取替をご検討中の方は、是非お気軽にご相談ください。
U様邸 後付け浴室暖房乾燥機取付工事
さて本日は、浴室暖房乾燥機の取付工事のご紹介となります。
こちらのお客様は、以前施工させて頂いたお客様となりますが
当初ご予算の都合上、オプション費を「削る」という事で断念され
ていたんですが、やはり浴室がこの冬寒く我慢できないという事で
後付け施工をさせて頂きました！
しかし・・・
♦注意点♦
後付け施工の場合。メーカー様の保証効力が無くなります。
※取付施工は、メーカー様の指定業者様が行なうため！
♦施工写真♦
上の写真は養生作業完了後となります。
左写真：天井既存換気扇開口箇所となり、この開口を大きく開け下地補強をします。
中写真：全体的養生写真。
右写真：養生を全体に行いましたが、できる限り袋養生しています！
上の写真は電源工事となり、既存分電盤に予備回路があるかが重要です。
今回の仕様は200の浴室暖房乾燥機を仕様しています。100の方がお手軽な金額ですが
パワーが小さいため、ご提案する場合は200をご提案しています。また分電盤より浴室まで
電源を持っていかなければ施工ができないため点検口が必要となります。
スイッチも問題なく設置できます。但し壁下地の状況により配線がうまく
通らないケースもあります。
施工後の写真となります。後付けの場合のみランドリーパイプはオプションと
なり新設で施工される場合は１本付となります。
施主様もこれで温かくお風呂に入れると喜んで頂きました！
この度は弊社へ再度ご依頼頂き有難うございました。
後付け浴室暖房乾燥機のご相談などお気軽にお問い合わせ下さい。
京都でのリフォーム・リノベーションのことならお任せください！
O様邸玄関ドア取替工事
弊社、事務所近隣の方から玄関ドア取替工事の
ご相談を頂き交換させて頂きました。
ご相談内容：既存玄関ドアが引違いで一枚のドア幅が小さく
ドアを開いた時の有効幅が小さいため、家電や大きな荷物を
搬入する時、困っている。またドアの中心に付いている鍵が
閉めにくいという事もあり、玄関丸ごと交換を希望されました。
仕様：リフォーム用玄関(親子)
規格：規格サイズは無くW+H(幅・高さ)共オーダーとなります。
上記内容の横幅は、親子ドアの子を小さくし親の扉は規格の横幅と
なります。今回は付随する工事としガス配管の撤去作業も含まれています。
以前にオール電化にされ、既存ガスメーターを撤去されておらず！
交換されるドアへ干渉するため、撤去作業となりました。
そんな施工写真はこちら
左から着工前→玄関ドア撤去→完了後写真
干渉するガス配管及び引違いドアの敷居モルタル撤去
左写真：竪ガス配管が取替後の玄関ドアに干渉するため撤去
中写真：既存引違いドアの敷居モルタル撤去
右写真：取替後のモルタル補修※モルタルは早強モルタルを仕様しています！
これからは大きな家電やお荷物を搬入しやすくなります。
また、こちらの玄関は通風付(網戸)で家の中の風通しが良くなります。
この度は弊社へご依頼頂き有難うございました！
玄関のリフォーム・交換・取替などご検討中の方は
是非お気軽にご相談ください。
N様邸窯業サイディング張替
さて本日は、窯業サイディングを部分的に張替した
N様邸のご紹介をします。
張り替えられた原因は、ベランダ部分の壁面が一部落下した事です。
小さなお子様が、いらっしゃるのですが深夜に落下したことでケガがなく
良かったです。以前施工された職人が釘を止め忘れていたことが原因と
いうことでしたが、忘れていたでは済まされないこともあります。
施工前の写真
ブルーシート養生部分の壁面が落下した箇所となります。
写真でも分かるように玄関の上。本当に危険でした！
右の写真は落下した外壁材(窯業サイディング)
施工中
足場を部分的に組立し既存の外壁材を撤去
ベランダバルコニー部分の壁面のみ張替となります。
施工後
既存箇所との接合部分及び樋など撤去せず行ったため施工はかなり困難でした。
これで落下することなく安心して頂けます。窯業サイディングは非常に重く落下すれば
危険です。外壁材のシールなどメンテナンスが必要な時期を考え施工される事を
お勧め致します。モルタル(左官)壁も同様です。塗装工事の時期が経過し
壁面に水が浸透しクラック(ひび割れ)が入っている場合、落下する事があります。
早めにお客様自身で外回りを確認し、不安箇所があった場合は専門の業者へ
ご相談致しましょう！
戸建てリノベーション完成
さて本日は、向日市K様邸リノベーション完成写真をご紹介します。
LDK
LDKは、１４帖程あります。奥の和室は５．５畳です。
建具ドアは二枚引戸になっているためドアを開けると開放された一部屋になり
広々した空間となっております。南側からの陽射しがとても気持ち良いです！
和室
和室にも収納スペースを設置しました。設置したことで半畳程お部屋が
小さくなりましたが、収納は必要です。畳は目積畳を仕様しています。
玄関：廊下１F／２F
玄関スペースを大きくとりました。廊下も奥まで見えるよう動線を確保。
２階ホール部分も大きくとってあります。
階段
白い壁はとても気持ちが良いです。共有部は特にお子様などの手で汚れる事を
想定し、汚れ防止・キズ防止と機能性クロスを選んでいます。
通常のクロスより表面が固く・お掃除も楽々です！
水廻り
水廻りは、すべてタカラスタンダードの製品を仕様しています。
キッチンは収納スペースが全面にもあり沢山収納できます。
トイレは、男のお子様がいらっしゃるので尿石の飛散も考えたクロスを仕様！
脱衣室も床下収納を設置し洗剤のストックもOK！
寝室
寝室部分のクロスも機能性クロスを仕様(マイナスイオン効果)
階段スペースを有効利用した１．５間のクローゼット！
大きな窓からベランダにも出れます。
子供部屋
子供さんのお部屋は左右共通です。クローゼットは１．２間となります。
男のお子さんですが、★がとても好きということでクロスを★の柄にする予定
でしたが、将来的な成長を考え止めることになりましたが、その変わりカーテン
を★柄でお子様はご納得！小さなお子様はとても可愛いです
子供部屋
ベランダ
ベランダも広々しています。またアルミ工事に追加費用が発生しましたが
ベランダ部分に普通の雨程度なら吹きなぶりが無いので取り付けられて良かったと思います。
外廻り
現在も外回りの車庫部分も養生中のため写真に三角コーンが立っています。
玄関廻りに少し植栽があるだけで建物に色が入りとても良くなりました。
お引渡し後にご家族で記念写真を頂きました！
前日に協力業者さんのGGDAY様へ注文しバルーンをプレゼント！
お子様が★大好きということもあり、やはりバルーンは★でいっぱい
とても喜んで頂きました！今後もアフターメンテナンスも含め引き続きお付き合いが
スタートします。工事完成後からが本当のお付き合いの始まりだと考えています。
９月中旬からスタートし、１月中旬完成まで掛かりましたが、とても良いものができ
お客様に喜んで頂けてとても良かったです。本当に有難うございました。
新年のご挨拶
拝啓
新年、明けましておめでとうございます。
旧年中は大変お世話になり、心より御礼申し上げます。
本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますのでより一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。
皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。
敬具
有限会社丸重 有限会社ゼロクリーン
代表取締役 小林晃彦
〒604-8802 京都市中京区神泉苑通三条下る今新在家東町86番地
TEL：075-803-6112 FAX：075-803-6113
戸建てリノベーション⑯
本日は、外部サイディング状況をご紹介します。
仕様しているサイディングは窯業サイディングとなります！
下地工事から仕上がりに至るまでご紹介していきます。
既存の外部壁面に防水シートを張っていきます。
サッシ部分には、防水テープを使用し水漏れ防止となります。
写真は、通気胴縁となります。サイディングの下地となります。
取付する箇所は、在来の木造であれば間柱へ止めていきます！
リフォームの場合には、壁面による不陸調整が必要です。
布基礎巾木部分上へ、土台水切りがついています。
サイディング張りです。全体写真は完成後にてご紹介したいと思います。
副資材等が施工するには必要となります。詳細についてはブログでご説明
しにくいため、省略しています。外壁等のリフォームをご検討されている方は
是非ご相談ください。塗装工事と比較されたい場合もお気軽にご相談ください。
只今直ぐのご対応は出来かねますが、お問い合わせお待ちしております。
増税前の今がチャンスです！
京都・滋賀・近畿エリアでリフォーム・リノベーションをご検討されている方は
お気軽にご相談ください。小工事でも相見積りでもOKです！
戸建てリノベーション⑮
さて本日は、現場内工事中のご紹介ではなく
内装工事(クロス)などのご提案方法をご紹介します。
先ず弊社では、アクセント貼りなどを多くご提案しています。
しかし、お部屋の用途による機能性を重視した提案は勿論ですが
その中に一部分(一面)だけ、変化を出すためにアクセント貼りを行います。
※お客様のご要望によりアクセント貼りは行いません。
お客様のご要望により内装デザインパースも作成しています。 (無料)
但し、選択されているクロスが白色の場合、パース上より現物見本にて
ご確認して頂いております。こんな感じです↓↓
写真は和室部分となります。このように現物見本の横幅原寸にて現場内に
仮止めしお客様へご確認して頂いております。小さなサンプル見本より大きく
現地でご確認して頂いた方が、とても分かりやすいです。
カタログによりサンプル見本より色が薄く感じたり。光の日照により見え方が
変わったりと、現地でしかわからない事も多くあります。
しかし・・・ここまでしていても全部貼ったイメージと異なうおそれもあります。
でも、お客様にとって完成度は重要です。また小さな取決めもお客様と共に
決定することで、お客様自身も気持ちの完成度が高まるのではないでしょうか？！
弊社では、同じ費用をお客様へご負担して頂くのであればできる限り喜んで頂ける事を
一番に考えています。そのためにも細かな打合せ回数は欠かせません！
そんなK様邸も年内終盤にて内装も完成予定となります。
年明け外廻りの外構工事を行い引き渡しとなります。
内装工事の状況は、完成時にご紹介します。
次回より外部サイディング工事をご紹介していきたいと思います。
只今直ぐのご対応は出来かねますが、お問い合わせお待ちしております。
増税前の今がチャンスです！
京都・滋賀・近畿エリアでリフォーム・リノベーションをご検討されている方は
お気軽にご相談ください。小工事でも相見積りでもOKです！
戸建てリノベーション⑭
本日は、前回でご紹介できていなかった
和室部分を、ご紹介します！
和室
写真(下)は和室側からリビング部分になります。
現在、足場に防護ネットを着けているため日差しが遮られていますが
足場撤去後は、もっと室内が明るくなると思います。
全面道路が広く、玄関南向きという立地条件で
リビング・和室ともすごく気持ちが良いです
現在、お客様と内装材の打合せ中です。
弊社では、パースは勿論のことながら、原寸大(大きなクロスサンプル)を
現場内に一部仮止めし、実際のイメージを再確認して頂くようご提案しています。
お客様との打合せ回数は、本当に他社より多いかも知れませんが
お客様にとってきっと良い思い出になることだと思います。
喜んで頂けるよう日々精一杯頑張ります！
只今直ぐのご対応は出来かねますが、お問い合わせお待ちしております。
京都・滋賀・近畿エリアでリフォーム・リノベーションをご検討されている方は
お気軽にご相談ください。小工事でも相見積りでもOKです！
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